Новости

15.10.2012     Инвестиции в зарубежную недвижимость

Любой эксперт вам скажет, что в период финансовой нестабильности лучше свои активы держать в чем-то более материальном, чем деньги. Поэтому в наше время приобретение недвижимости является одним из самых (если не самым разумным) вариантов сохранения и приумножения своих финансовых активов.
Приобретение недвижимости имеет два достоинства. Во-первых, вкладывая в недвижимость, вы значительно нивелируете риски уменьшить свои финансовые активы из-за обесценивания валют, в которых они находятся. Во-вторых, свое состояние можно увеличить не только за счет роста стоимости недвижимости, но и за счет арендного бизнеса.
При этом все больше россиян решают вкладывать свои деньги в зарубежную недвижимость. Для покупки недвижимости наиболее привлекательными странами для наших соотечественников являются Германия, Англия, Швейцария и США. Эти государства имеют высокую экономическую и политическую стабильность, что очень важно для такого рода долгосрочных инвестиций. Кроме того, привлекательность зарубежной недвижимости в глазах россиян повысилась из-за снижения цен на нее в связи с первой волной экономического кризиса. Многие ее объекты стали доступны для среднего российского класса.

Высокая стоимость зарубежной недвижимости – это миф
Парадокс (хотя, конечно, никакого парадокса тут нет), но так называемый порог вхождения на рынок недвижимости во многих странах ниже, чем в России. За 1,5-2 млн. рублей можно приобрести недвижимость эконом-класса практически по всей Европе, за исключением недвижимости в столицах, курортных зонах и туристических центрах. Другими словами апартаменты в Германии, Испании, Чехии и т.д. можно приобрести по цене комфортной иномарки! Например, однокомнатную квартиру в Кельне можно приобрести за 30 тыс. евро.
Если же говорить об элитном жилье, то цены, конечно, кусаются. Но, опять же, все познается в сравнении. Например, один квадратный метр жилья в центре Москвы и Санкт-Петербурга стоит более 13 тыс. евро. В Германии аналогичное жилье стоит в среднем 3100 евро/м2, в Испании – 4,7 тыс. евро/м2. А приличный домик в Черногории на берегу Адриатического моря можно приобрести меньше, чем 3 тыс. евро за квадратный метр.

Самая привлекательная для россиян зарубежная недвижимость – в Германии
Это объясняется многими факторами:

Стабильное политическое и экономическое положение государства.
Хорошая законодательная защита прав иностранных инвесторов.
Хороший инвестиционный климат.
Относительная близость к центральным регионам России.

Инвестиции в германскую недвижимость хороши во всех отношениях. Если рассматривать с точки зрения роста их стоимости, то индекс роста цен на жилье в стране в 2011 году составил 5,44% против 2,97% в 2010 году. А уже за первые полгода 2012 года индекс достиг отметки 6,7%. И, по мнению экспертов, рост стоимости жилья в Германии должен продолжиться и в будущем. Более того, немецкий рынок недвижимости едва ли не единственный в Европе, где могут расти цены в обозримом будущем.
Если рассматривать жилье в Германии с точки зрения аренды, то в этой стране исторически сложилось так, что в арендованных квартирах живет более 50% населения. Средний головой доход от сдачи в аренду жилья здесь варьируется в пределах 2,9 – 4,7% от его стоимости.
Способов инвестирования в недвижимость Германии несколько. Можно напрямую покупать объекты недвижимости, а затем контролировать и управлять ею, а можно купить пай в инвестиционном фонде недвижимости: Real Estate Investment Trust (REIT). Для этого достаточно иметь сумму 30 тыс. евро и обратиться в одну из российских брокерских компаний.