Новости
23.10.2012 Ипотека для приобретения жилья в еще строящемся доме
Покупка квартиры в еще строящемся доме имеет одно неоспоримое преимущество – существенно меньшую стоимость (в ряде случаев до 30%) по сравнению с аналогичным, но уже построенным жильем. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, в меньшую стоимость закладываются риски для дольщика не получить уже оплаченное жилье: разорится строительная компания-застройщик, дом не будет принят государственной комиссией к эксплуатации и т.д. Во-вторых, меньшая стоимость компенсирует тот факт, что человек некоторое время не может вселиться в уже оплаченное жилье. В-третьих, таким образом строительная компания поощряет дольщиков, так как благодаря их деньгам отпадает брать банковский кредит под довольно высокие проценты.
Но получить ипотечный кредит на покупку жилья в еще не построенном доме значительно сложнее, чем для покупки квартиры на вторичном рынке. Ведь ипотечный кредит предоставляется под залог жилья. В случае вторичного рынка для банка все понятно – имеется реальный объект, стоимость которого перекроет убытки банка в случае невозврата кредита. А если квартира существует пока только на бумаге? И будет ли она вообще построена?
Наиболее простой путь в этом случае – предоставить в качестве залога имеющуюся у вас недвижимость, рыночная цена которой удовлетворит банк. Это так называемая ломбардная ипотека. В этом случае также имеются определенные трудности (предоставляемое в залог жилье должно быть юридически свободным, то есть из него необходимо выписаться в оговоренные сроки), но шанс получить ипотеку довольно высок.
А как быть, если жилья, которое можно было бы предоставить в качестве залога, нет? Что ж, необходимо все равно обращаться в банк. При этом следует помнить несколько правил:
полный текст по ссылке http://www.preumnoj.ru/news/banks/loans/ipoteka-dlya-priobreteniya-zhilya-v-esche-stroyaschemsya-dome
Описание портала "Рreumnoj.ru"
Все Новости раздела "Банковские услуги"
|