Новости

07.11.2012     Ипотечные кредиты в конце 2012 года – что нас ждет?

Попробуем проанализировать, как поведут себя ипотечные кредиты до конца года. Осень – это традиционное время оживления на рынке недвижимости, когда ставки по ипотеке начинают расти. Это с одной стороны. А с другой – как в стране, так и в мире целом сейчас очень неспокойная экономическая и финансовая обстановка. И главным возмутителем спокойствия здесь выступает зона ЕС. Поэтому, как полагают многие эксперты, серьезных предпосылок для серьезного роста процентных ставок по ипотеке нет. Если по данным ЦБ средневзвешенная ставка по рынку к концу лета составляла 12,2%, то к концу года она вырастет максимум до 12,4-12,5% . То есть рост составит всего 0,3%.
Следует также учесть такой фактор, как рост стоимости привлеченных средств, который способствует росту процентных ставок. Но этот рост, опять же, как мы сказали выше, будет тормозить финансовая неопределенность, вызванная кризисом в еврозоне. Результатом этих двух взаимоисключающих тенденций может стать незначительное повышение процентных ставок по ипотеке, но зато произойдет некоторая либерализация условий кредитования для всевозможных целевых групп заемщиков.
По единодушному мнению экспертов, если человек надумал покупать жилье, то лучше это сделать сейчас. Во-первых, как мы сказали, ожидается хоть и небольшой, но рост процентных ставок к концу года. Во-вторых, стоимость жилья постепенно растет, что вызвано, опять же, финансовой неопределенностью и, как следствие, ожиданием ослабления национальной валюты.
Следует также учитывать, что в случае реализации пессимистических сценариев развития мировой экономики, ставки по ипотеке неизбежно вырастут, а условия кредитования ужесточатся.
В случае, если все же в дальнейшем процентные ставки будут падать (например, в ноябре 2011 года ставка составляла 11,4% – абсолютный минимум за всю историю наблюдений ЦБ России), то всегда имеется возможность в будущем рефинансировать ипотечный кредит.
И, прежде чем традиционно привести данные по ТОП-10 лучших предложений по ипотеке, заметим, что в настоящее время как никогда актуальна наша рекомендация (см. статью «В какой валюте лучше брать кредит?») – брать ипотечный кредит в национальной валюте, то есть в рублях. Как показала практика, при финансовом кризисе рубль резко ослабляет свои позиции по отношению к доллару.

Полный текст статьи: http://www.preumnoj.ru/news/banks/loans/ipotechnye-kredity-v-konce-2012-goda--chto-nas-zhdet