Новости

03.04.2009     Самая популярная аренда офисов на Пречистенке и Остоженке

Упомянутые улицы относятся к тем районам столицы, где высока концентрация финансовых учреждений, офисов и магазинов и ресторанов, ориентированных на проживающих здесь жителей. Здесь кипит жизнь и, поэтому, спрос на коммерческую недвижимость на Остоженке и Пречистенке всегда был стабильным. Обе улицы можно отнести к числу тех торговых коридоров, где первые этажи жилых домов почти полностью заполнены коммерческими помещениями. «Это является результатом сохранения тут исторической застройки, которая была ориентирована на европейские традиции, где первые этажи заняты объектами инфраструктуры», - поясняет Андрей Машков, ведущий консультант департамента торговой недвижимости компании Paul’s Yard.

На Пречистенке и Остоженке наблюдается своя специфика арендаторов и собственников коммерческих помещений. Так, большой популярностью здесь пользуются офисы: на этих улицах очень много небольших особнячков, многие из которых - памятники архитектуры. На этих улицах можно встретить большое количество офисов крупных банков, государственных учреждений, посольств. Также на Пречистенке и Остоженке популярностью пользуются небольшие кофейни, рестораны, салоны красоты, дорогие женские медицинские центры и другие предприятия, ориентированные на успешных людей живущих и работающих в этом районе. Обычных магазинов здесь немного: практически все они переместились на Петровку, в Столешников переулок и подобные улицы.

Как отмечает Fellton.ru, проходимость в районе рассматриваемых улиц невысока. Наиболее благоприятный в этом плане является район недалеко от станции метро «Кропоткинская» и в районе Храма Спасителя. Однако достаточно пройти сотню метров вглубь улицы и проходимость падает. Поэтому арендаторы на Пречистенке и Остоженке ориентируются на проезжающих автомобилистов (транспортный поток здесь приличный) и на жителей этого района. «В связи с высокой концентрацией элитных дорогих домов, уровень потенциальных клиентов также не является секретом для предприятий торговли и общественного питания. И для арендаторов, работающих в соответствующем формате, престижность данного района - это фактор не страха, а активного поиска свободных помещений», - продолжает Андрей Машков.

Стоимость аренды для предприятий коммерческой недвижимости на Пречистенке и Остоженке достаточно высоки и сопоставима с ценами на Тверской улице. «Минимальная арендная плата составляет от 500 долл. за кв. м в год без налогов для офисных помещений и от 900 долл. - для предприятий общественного питания и торговых предприятий», - говорит директор по развитию компании 4Rent Estate Сергей Храмов. Больше всего арендаторов интересуют площади размером 150-450-600 кв. м. Предприятия торговли могут разместиться в помещениях площадью от 60 до 350 кв.м. Ресторанам, стоматологическим клиникам и салонам красоты необходимо от 200 до 600 кв.м.

Сдаваемые в аренду площади на Пречистенке и Остоженке, как правило, являются частной собственностью, или сдаются в субаренду. Однако собственники помещений проводят очень придирчивый отбор потенциальных арендаторов, особенно если это касается предприятий общепита или развлечений.