Новости

26.06.2009     Инвестиции в московские офисы сулят немалую прибыль

Арендные ставки на офисы в столице упали до уровня 2004 года, заявил директор отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Валентин Стобецкий.

По его словам, падение арендных ставок составило 30% на офисы класса «А» и 40% - на офисы класса «В» по сравнению с началом 2009 года. Сейчас стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» варьируется в Москве от $550 до $650 за кв. м в год. Ставки аренды на офисы класса «B» - менее $400 за кв. м в год.

Подобная ситуация на рынке аренды столичной офисной недвижимости не будет длиться вечно, уверен эксперт. «На одного жителя Москвы приходится в шесть раз меньше офисной площади, чем в Лондоне, и в 4,5 раза меньше, чем в Париже. Думаю, девелоперы, которые выйдут на рынок с качественным офисным предложением года через три, будут очень успешны», - считает Валентин Стобецкий.

Сейчас в столице заморожено строительство 950 тыс. кв. м офисных помещений классов «А» и «B». Отсутствие строительства в острой фазе кризиса приведет к сокращению предложения на 3-4 года (это фаза развития девелоперского проекта) и совпадет с началом экономического подъема, говорит директор отдела офисной недвижимости Knight Frank.

Кроме того, дефицит качественной офисной недвижимости в Москве через несколько лет будет подогреваться и ограничениями, введенными столичными властями на строительство любых проектов точечной застройки в центре города. «По нашим оценкам, в пределах Бульварного кольца в Москве в ближайшие пять лет вряд ли будет возведено больше 150 - 170 тысяч квадратных метров офисов», - заключил эксперт.

По данным консалтинговой компании RRG, за год цена офисов снизилась на 37% в центре столицы и на 26% за пределами Садового кольца. Средневзвешенная стоимость офисных площадей в центре Москвы с мая 2008 года снизилась до $8,983 тыс. за 1 кв. м. Стоимость офисов за пределами Садового Кольца упала до $4,117 тыс. за 1 кв. м.

Эксперты RRG отмечают, что супер-дешевые предложения встречаются как в офисной, так и в торговой недвижимости. Так, трехэтажное здание торгового назначения в Марьино общей площадью 2,5 тыс. кв. м предлагается по цене $1,082 тыс. за 1 кв. м. А четырехэтажное офисное здание на Севастопольской стоит $1,3 тыс. за 1 кв. м.