Новости

04.05.2008     “Красный маяк” посветил офисам

Очередной бизнес-центр появится в ближайшие годы на Выборгской набережной в Санкт-Петербурге, на месте завода “Красный маяк”. Территория промышленного предприятия выкуплена израильской девелоперской компанией GTC Real Estate Investments Russia (дочерней структурой холдинга Kardan). Инвестор готов вложить в проект около 500 миллионов долларов.

Как стало известно “Фонтанке”, GTC Russia будет осваивать территорию в консорциуме с израильским партнером Menora Mivtachim Holdings. Компании совместно приобрели имущественный комплекс завода за 48 миллионов евро. Как сообщил управляющий партнер АРИН Игорь Горский, ранее этой землей интересовались и другие участники рынка, которые предлагали за нее цену до 70 миллионов евро. Однако выбор был сделан в пользу израильтян, скорее всего, потому что они предложили комплексное решение развития участка с учетом интересов продавца.

Израильскому инвестору предстоит освоить 4,3 га земли по адресу: Выборгская набережная, 55, в промзоне. Исходя из объемов первоначального проекта, компания собирается построить 110 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Сроки окончания строительства пока весьма туманны. Иностранцы обещают завершить возведение комплекса к 2011-2013 годам.

Напомним, что интерес к “Красному маяку” бизнесмены проявляют уже много лет. Завод был признан банкротом еще в 1996 году. Но только в последние годы, когда на Выборгской набережной стали, как грибы после дождя, расти бизнес-центры, вопрос “Красного маяка” встал ребром. Но на продажу нынешние владельцы, администрация завода, решились только сейчас. Судя по всему, инвесторы предложили им продолжить хозяйственную деятельность, которая сейчас ведется на “Маяке” и после реконструкции.

Эксперты в целом оценивают покупку израильтян как успешную. “Надо отметить, что у участка есть как плюсы, так и минусы. Среди плюсов - развитая инженерия и видовые характеристики участка. Среди минусов - обременение в виде федеральной собственности площадью около 10 тысяч квадратных метров, которая находится на территории предприятия. А также узкий выход на набережную Невы”, - заявил Игорь Горский.

По мнению специалиста, инвестору придется вложить в освоение этой территории не меньше 300 тысяч долларов. На Выборгской набережной можно построить бизнес-центр класса В или В+. Если арендаторам понравится проект, то окупиться сооружение сможет через 7 лет.

К слову, сейчас именно Выборгская набережная – одна из самых популярных у инвесторов территорий. В настоящее время там реализуется ряд крупных проектов по строительству бизнес-центров. Ключевыми объектами офисной недвижимости на набережной пока являются бизнес-центры “Акватория” и “Нобель”, а также элитный автосалон “Грегори Карс”. В ближайшие годы рядом, на Пироговской набережной появится крупный гостиничный комплекс. Его проект разрабатывает архитектор Сергей Чобан, победивший на архитектурном конкурсе по концепции “Невской ратуши”- “Смольного 2”.

Выборгская набережная привлекает инвесторов не только своим относительно выгодным положением в городе (недалеко от центра, хорошие видовые характеристики, выход на воду), но и относительной лояльностью городских архитекторов по отношению к застройке берегов Невки. Так, тон этому месту задают высотные здания - гостиница “Аврора” и строящийся “МонБлан” - что пока не характерно для центра Петербурга. Поэтому именно на этой территории инвесторы осваивают возможность повышения этажности проектируемых зданий и за счет этого ждут повышенной прибыли.

Мария Могилевская