Статьи

Классификация офисной недвижимости

В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: «А», «В» и «С». Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории «А+», «А», «А-», «В+», «В» и «С». Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.

Офисный центр: класс «А»

• Отдельно стоящее специализированное здание
  
• Новое строительство или полностью после реконструкции
  
• Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)
  
• Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков
  
• Конференц-зал, кафе/ресторан
  
• Наличие парковки

• Отдельно стоящее специализированное здание
  
• Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки
  
• Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи
  
• Эффективная планировка этажей
  
• Конференц-зал, кафе/ресторан
  
• Наличие парковки

• Размещение в административных зданиях, НИИ
  
• Различное состояние сдаваемых офисов: от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера
  
• Обеспечение достаточным числом телефонных линий
  
• Система вентиляции

Читайте также:

• Аренда. Если сменился собственник
• Продажа и аренда офиса в г. Москва
• Самые умные здания мира