| Все разделы Officemart (64) |
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса
 |
 |
Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в состав группы «Текарт».
Наша специализация: товары и услуги для офиса.
Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличению продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.
|
|
|
|
||||
|
|
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса |
|
|
|
||||||||||
|
|
Главная >> Продажа и аренда офиса >> Статьи >> Перевод в нежилой фонд | |
||
|
|
СтатьиПеревод в нежилой фонд Если начинающий предприниматель не имеет финансовой возможности купить или арендовать офис, он может использовать в коммерческих целях обычную квартиру. Для этого требуется перевести ее из жилищного фонда в нежилой. Правда, такая процедура может быть связана с определенными сложностями. Согласно ст. 24. Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:
Для начала стоит озаботиться вопросом доступа к вашему будущему офису или бару – вход должен быть отдельным, то есть не через подъезд или лестничную клетку. Либо должна существовать техническая возможность такой вход оборудовать. Далее. Перевести квартиру в нежилой фонд и продолжать в ней жить не выйдет. Ни вы сами с семьей, ни третьи лица не можете постоянно проживать в этом месте. Также право собственности на квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. Плюс ко всему, переводимое в нежилой фонд помещение не может являться частью жилого. То есть комнату в коммуналке превратить в офис не получится. Еще одно ограничение связано с тем, на каком этаже располагается будущее нежилое помещение. Экономически выгоднее, чтобы офис или магазин располагался на первом этаже здания с выходом на улицу. В спальных районах первые этажи уже при строительстве планируются под коммерческие цели. В центре города помещения выкупают «под офис», и на основных магистралях города все первые этажи уже заняты под коммерческие цели. Жилищный кодекс предписывает перевод в нежилой фонд только объектов на первом этаже либо выше первого, но с условием, что под вашим все помещения также нежилые. Признание здания аварийным (а также подлежащим сносу или капремонту), арест жилья, нарушение прав недееспособных собственников, отсутствие разрешения органов опеки (если один из собственников – несовершеннолетний), незаконная перепланировка в жилом помещении (при невозможности ее узаконить), нарушение строительных, противопожарных и других норм – все это также помешает переводу. Процедура перевода Если после изучения законодательства вы еще не передумали переводить жилую площадь в категорию нежилой, приступайте к следующему этапу. Раньше согласование изменения статуса помещения целиком ложилось на плечи инициатора. После вступления в силу вышеуказанного постановления эти функции перешли к администрациям районов. Причем возможны разночтения и собственные «ноу-хау» – например, требование согласия всех собственников в доме. Но основные этапы перевода для всех одинаковые. Практически любой контакт с властями предваряется сбором документов. И перевод в нежилой фонд – не исключение. Придется попотеть, потому что документов должен быть целый пакет, собранный по таким учреждениям, как проектно-инвентаризационное бюро, Центр санитарно-эпидемиологического надзора, Государственный пожарный надзор, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитет по градостроительству и архитектуре, паспортная служба районного УВД. Перед получением разрешения понадобится проект переустройства или перепланировки помещения (например согласование отдельного входа). Далее документы подаются в Жилищный комитет, который принимает решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд. Техническую возможность использования данного помещения в качестве нежилого определяет районная межведомственная комиссия. В случае положительного результата Жилищный комитет направляет ваш пакет на юридическую экспертизу, а потом – на подпись губернатору. При отрицательном решении документы возвращаются, но обоснование отказа – обязательно. Список необходимых документов:
Вероника Архипова 10.06.2008Источник: Bn.ru Читайте также: Все статьи раздела "Продажа и аренда офиса" |
|
|
|
 |
Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары). © 2000 - 2024 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
Веб-дизайн, разработка сайта, продвижение сайта - Текарт , по телефону (495) 790-75-91 или ICQ: . Политика в отношении обработки персональных данных |
|
|
|
