Статьи

Трансформации на рынке офисной недвижимости

Как прогнозируют многие эксперты, арендные ставки в секторе офисной недвижимости к концу года должны существенно снизиться. Благодаря этому число сделок по купле-продаже офисной недвижимости неизбежно увеличится в несколько раз, особенно по сравнению с 2007 годом. Можно сказать, что рынок офисной недвижимости уже оживился и тот факт, что количество сделок с офисной недвижимостью пошло вверх, заметен уже сейчас.

Чем же объяснить снижение арендных ставок? В первую очередь тем, что уже наблюдался пик цен, а, следовательно, дальнейшего роста можно не ожидать. Практически весь 2007 год и половину текущего мы были свидетелями некоторого роста стоимости арендыо фисов. К тому же, владельцы офисной недвижимости не особенно торопились их реализовывать, даже при наличии активного спроса. Растущие арендные ставки явились причиной и того, что застройщики стали интенсивнее строить офисные помещения, в частности класса А и В. В начале 2008 года объем строящейся офисной недвижимости уже достиг уровня в 3,6 млн. кв. м. Это явилось причиной того, что рынок, в некотором смысле, насытился, а число вакантных офисных площадей увеличилось.

С середины 2008 года размеры арендных ставок на рынке офисной недвижимости остаются на прежних позициях (т.е. на уровне конца 2007 – начала 2008 года). Ситуация отягощается тем фактом, что, при некотором застое в арендных ставках, рыночные цены на сами офисные помещения безостановочно растут. Средние показатели роста цен на офисную недвижимость составляют, примерно, 6-18% в год. Рынок аренды офисного пространства сейчас отличается практически полным равновесием между спросом и предложением. Тем не менее, инвесторы, желающие вкладывать средства в коммерческую недвижимость, не всегда могут найти вариант, адекватный своим запросам и цене. В итоге наблюдается весьма нестабильная ситуация – как только арендные ставки поползут вниз, так сразу же активнее будут распродаваться офисные площади. Но для собственников коммерческой недвижимости бить тревогу рано. Произойдет все это не ранее, чем масштабы предложения на рынке офисной недвижимости достигнут показателя, превышающего сегодняшний в полтора раза.

Лидирующие места в приобретении офисной недвижимости занимают сегодня, преимущественно, отечественные компании. Доля же западных инвесторов в сделках с офисными площадями не превышает 10-15% от всего объема, хотя на будущее прогнозируется серьезное увеличение этого показателя. Сейчас иностранные инвесторы перестали считать наш рынок недвижимости рискованным для вкладывания собственных средств и начинают активнее приобретать коммерческую недвижимость в собственность.

А в перспективе не исключено, что и качественный состав покупателей трансформируется в лучшую сторону.

Снижение доходности сдачи в аренду офисных площадей привело к тому, что компании начали активнее приобретать помещения, а не арендовать их. Стоимость бизнес-центров стала постепенно отвечать принципам адекватности, а, следовательно, найти своего покупателя им не составит особого труда. Вследствие всего, что прозвучало выше, надо полагать, что общее количество сделок в секторе купли-продажи офисной недвижимости вырастет, как минимум, вдвое на фоне прекратившегося роста цен!

Читайте также:

• Аренда. Если сменился собственник
• Продажа и аренда офиса в г. Москва
• Самые умные здания мира