Статьи

Аренда офиса. “Снимем помещение под офис…”

Не редко именно такая фраза звучит со страниц газет, печатающих объявления. Любая компания, регистрирующая собственную деятельность, нуждается в помещении для ведения дел с партнерами, клиентами и просто всеми интересующимися. Выйдя, наконец-то, на берег бурного океана, зовущегося большим бизнесом, мы просто обязаны отвоевать место под солнцем на горячем чистеньком песочке, в окружении благожелательных и адекватных соседей. Это, конечно же, аллегория, но высококлассный офис, расположенный в бойком местечке, считают профессионалы, это уже 50% успеха компании.

Каковы признаки, по которым возможно узнать “свой песочек”? Ну, во-первых, даже самые “состоятельные кроты” из мира бизнеса особенно не разгонятся оплачивать квадрат офисной недвижимости по баснословным расценкам. Поэтому именно стоимость зачастую играет главенствующую роль в выборе коммерческой недвижимости. Вторым приоритетным моментом является место дислокации потенциального офисного объекта. Центральные районы города – наиболее предпочтительный вариант. Не менее важна и проходимость. Посещаемость офиса напрямую зависит от того, сколько народу пройдет мимо вывески компании. Многие если и не зайдут, ввиду ненадобности услуг данной фирмы, то могут запомнить месторасположение примелькавшегося офиса и порекомендовать компанию знакомым. В этом случае определенную роль сыграет эффект рекламы. Вывеска над дверью офиса, расположенного в проходном месте, является ни чем иным, как своеобразным рекламным слоганом.

Одним из наиболее притягательных факторов для многих потенциальных арендаторов офисной недвижимости является также престижность здания и благоустройство территории его окружающей. Шикарный офис представительского класса, возведенный и обустроенный в соответствии со всеми последними мировыми тенденциями, мечта многих крупных компаний, способных оплачивать аренду подобной недвижимости.

Основная же масса менее масштабных компаний интересуется преимущественно помещениями поменьше – не более 100 кв.м. Особенно популярны офисные площади от 15 до 40 кв.м., а поэтому отыскать их крайне затруднительно. Многие девелоперы, занимающиеся возведением офисной недвижимости, практикуют в последнее время создание помещений-трансформеров, способных удовлетворить потребности различных арендаторов. Размер подобного помещения быстро изменяется в зависимости от предпочтений той или иной компании, его арендующей. Определенную роль в выборе офисной площади может сыграть также транспортная доступность здания, состояние фасада, этаж и сотня других благоприятных и не очень факторов.

Все вышесказанное рисует следующий портрет желанного офисного помещения: городское “city” (или просто – центральный деловой район города), развитая окружающая инфраструктура, наличие парковочных мест, первый-второй этажи, компактная площадь, продуманная планировка, наличие в помещении всех современных средств коммуникации. Ансамбль всех этих составляющих не способствует низким арендным ставкам. Тем не менее, подобные помещения никогда не пустуют и пользуются повышенным спросом у арендаторов.

Читайте также:

• Аренда. Если сменился собственник
• Продажа и аренда офиса в г. Москва
• Самые умные здания мира