Статьи
Коммерческая недвижимость Москвы: влияние кризиса на политику аренды
Нестабильная экономическая ситуация отразилась на всех без исключения сегментах рынка недвижимости.
Жилая недвижимость агентства "НДВ" в большинстве регионов снизилась в цене, произошли колебания в ценовой политике в сфере аренды. Коснулся кризис и коммерческой недвижимости. Причем это отразилось как на формировании стоимости аренды таких объектов, так и на политике ведения бизнеса в целом.
Прежде всего, изменились сроки и интенсивность заполняемости объектов коммерческой недвижимости – складов, торговых центров, а так же продажа и аренда офисов. Произошли некоторые сдвиги в сфере формирования предложений по коммерческим площадям.
В бизнес-центрах Москвы на начало 2009 года вакантные площади составляли около 15% всего объема. Для сравнения: аналогичный показатель января прошлого года – 5%. По оценкам экспертов агентства недвижимости "НДВ", чем больше офисных зданий будет вводиться в эксплуатацию, тем больше будет расти процент незанятых площадей.
Что касается торговых центров, то здесь ситуация складывается несколько иначе: активность арендаторов снизилась незначительно, и вакантные торговые площади по-прежнему составляют около 1% от всех торговых площадей. Деловая активность в сфере торговли в текущем году будет снижаться; следовательно, будет падать и спрос на торговые помещения. Но, поскольку большая часть объектов, которые должны были быть введены в эксплуатацию в 2009 году, по всей видимости, не будут сданы в заявленный срок, то и резкого повышения количества свободных квадратных метров торговых площадей ожидать не стоит.
Изменились и требования большинства потенциальных арендаторов к коммерческой недвижимости Москвы. Если раньше в большинстве построенных зданий предлагались к аренде незавершенные помещения без отделки, то сегодня все большим спросом пользуются полностью готовые объекты. В таких зданиях все внутренние работы к моменту сдачи в аренду уже закончены, либо стоимость проведения этих работ компенсируется за счет арендодателя. Одна из главных причин такого подхода к аренде – высокая конкуренция между субарендами и помещениями «от собственника». Рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день перенасыщен предложениями помещений в объектах класса «В+» (они составляют 18% от всего объема). Сейчас арендаторов больше волнует вопрос оптимизации условий уже существующих договоров по аренде; в будущем значительно возрастет спрос на коммерческую недвижимость хорошего качества по доступным демократичным ценам.
Характерно, что изменилась и единица измерения арендных ставок: до кризиса договоры заключались в евро, рублях или основывались на смешанном курсе евро и доллара, сегодня же все большее число арендодателей предпочитают заключать договоры в долларах, фиксируя ставки в соответствии с курсом Центробанка и указывая при этом нижний предел. Однако ждать перехода рынка в национальную валюту все же не следует: большинство девелоперов финансируется в евро или долларах, и девальвация рубля не отразится кардинально на дополнительном снижении ставок.
Большая часть собственников объектов коммерческой недвижимости, особенно владельцы новых бизнес-центров, сегодня испытывают трудности с поиском арендаторов. Вакантной остается значительная часть площадей в бизнес-центре Москвы «Авиатор», БХ «Классик», Espase BC (все объекты расположены на территории ММДЦ «Москва-Сити»).
Арендаторы же, в свете снижения спроса и увеличения объема вакантных площадей коммерческой недвижимости Москвы, все чаще вступают с арендодателями в переговоры с предложениями снизить арендную ставку или сократить объем арендуемых квадратных метров.
Агентство коммерческой недвижимости НДВ
17.04.2009
Источник:
Агентство коммерческой недвижимости НДВ
Читайте также:
Все статьи раздела "Продажа и аренда офиса"
|