Здравствуйте!
Вы попали в отраслевое маркетинговое агентство officemart.ru, охватывающее все аспекты обеспечения современного офиса необходимыми товарами и услугами.

Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в состав группы «Текарт».

Наша специализация: товары и услуги для офиса.

Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличению продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.

Предварительный запрос

Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Все разделы Officemart (64)
Главная | Карта сайта | Разместить рекламу | Конкурсы | О проекте | Рассылка | Помощь | Регистрация | Вход
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса
Офисное пространство / Продажа и аренда офиса
Главная >> Продажа и аренда офиса >> Статьи >> Коммерческая недвижимость Москвы: влияние кризиса на политику аренды
Для нас важно ваше мнение. Стань экспертом!




Статьи


Коммерческая недвижимость Москвы: влияние кризиса на политику аренды

Нестабильная экономическая ситуация отразилась на всех без исключения сегментах рынка недвижимости.
Жилая недвижимость агентства "НДВ" в большинстве регионов снизилась в цене, произошли колебания в ценовой политике в сфере аренды. Коснулся кризис и коммерческой недвижимости. Причем это отразилось как на формировании стоимости аренды таких объектов, так и на политике ведения бизнеса в целом.

Прежде всего, изменились сроки и интенсивность заполняемости объектов коммерческой недвижимости – складов, торговых центров, а так же продажа и аренда офисов. Произошли некоторые сдвиги в сфере формирования предложений по коммерческим площадям.

В бизнес-центрах Москвы на начало 2009 года вакантные площади составляли около 15% всего объема. Для сравнения: аналогичный показатель января прошлого года – 5%. По оценкам экспертов агентства недвижимости "НДВ", чем больше офисных зданий будет вводиться в эксплуатацию, тем больше будет расти процент незанятых площадей.

Что касается торговых центров, то здесь ситуация складывается несколько иначе: активность арендаторов снизилась незначительно, и вакантные торговые площади по-прежнему составляют около 1% от всех торговых площадей. Деловая активность в сфере торговли в текущем году будет снижаться; следовательно, будет падать и спрос на торговые помещения. Но, поскольку большая часть объектов, которые должны были быть введены в эксплуатацию в 2009 году, по всей видимости, не будут сданы в заявленный срок, то и резкого повышения количества свободных квадратных метров торговых площадей ожидать не стоит.

Изменились и требования большинства потенциальных арендаторов к коммерческой недвижимости Москвы. Если раньше в большинстве построенных зданий предлагались к аренде незавершенные помещения без отделки, то сегодня все большим спросом пользуются полностью готовые объекты. В таких зданиях все внутренние работы к моменту сдачи в аренду уже закончены, либо стоимость проведения этих работ компенсируется за счет арендодателя. Одна из главных причин такого подхода к аренде – высокая конкуренция между субарендами и помещениями «от собственника». Рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день перенасыщен предложениями помещений в объектах класса «В+» (они составляют 18% от всего объема). Сейчас арендаторов больше волнует вопрос оптимизации условий уже существующих договоров по аренде; в будущем значительно возрастет спрос на коммерческую недвижимость хорошего качества по доступным демократичным ценам.

Характерно, что изменилась и единица измерения арендных ставок: до кризиса договоры заключались в евро, рублях или основывались на смешанном курсе евро и доллара, сегодня же все большее число арендодателей предпочитают заключать договоры в долларах, фиксируя ставки в соответствии с курсом Центробанка и указывая при этом нижний предел. Однако ждать перехода рынка в национальную валюту все же не следует: большинство девелоперов финансируется в евро или долларах, и девальвация рубля не отразится кардинально на дополнительном снижении ставок.

Большая часть собственников объектов коммерческой недвижимости, особенно владельцы новых бизнес-центров, сегодня испытывают трудности с поиском арендаторов. Вакантной остается значительная часть площадей в бизнес-центре Москвы «Авиатор», БХ «Классик», Espase BC (все объекты расположены на территории ММДЦ «Москва-Сити»).

Арендаторы же, в свете снижения спроса и увеличения объема вакантных площадей коммерческой недвижимости Москвы, все чаще вступают с арендодателями в переговоры с предложениями снизить арендную ставку или сократить объем арендуемых квадратных метров.


Агентство коммерческой недвижимости НДВ

17.04.2009
Источник: Агентство коммерческой недвижимости НДВ


Читайте также:

 Все статьи раздела "Продажа и аренда офиса"


ВХОД В КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:
 

Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Я забыл пароль Регистрация
Всего в этом разделе:
      89 компаний

Офисное пространство / Продажа и аренда офиса

Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары).
© 2000 - 2018 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
За достоверность информации, размещенной абонентами, портал OfficeMart.Ru ответственности не несет.
Веб-дизайн, разработка сайта, продвижение сайта - Текарт
Все замечания, предложения и пожелания отправляйте по адресу manager@officemart.ru, по телефону (495) 790-75-91 или ICQ: 442880368.
Политика в отношении обработки персональных данных


Рейтинг@Mail.ru
Стань экспертом!