Статьи

Когда офис станет «умным»

Когда продается или предлагается офис в аренду, обычно стараются расхвалить его достоинства и категорию его завысить. А вот, при ближайшем рассмотрении, и достоинств может оказаться поменьше, да и категория пониже. Кстати, о категории, это очень условное понятие. Наши категории и классы сильно отличаются от европейских. И если, расположение, места парковки и прочее, можно легко проверить, то про автоматику арендаторы просто не вспоминают. И совершенно напрасно, ведь именно она обеспечивает комфорт и экономию. Причем, ни девелоперы, ни арендодатели такими вещами, как правило, не интересуются. Кстати, именно по этой причине коммунальные услуги выделяются отдельным пунктом оплаты. Если заплатит все равно арендатор, то зачем вкладывать лишние средства?

Конечно, если обратиться в офисные комплексы, которые носят гордые категории А или В+, то вам обязательно расскажут, какое современное оборудование использовано, какая автоматика здесь установлена, и как вам будет здесь комфортно. Это совершенно естественно, создание сайтов еще не гарантирует приток посетителей, для это нужно организовать продвижение сайтов. Вот арендодатель таким «продвижением» и занимается. Причем, об оборудовании и системах он может говорить чистую правду. Только, не уточняет, что реализована система автоматизации здания, а у нее несколько другие задачи, и сегодня без такой системы не строится ни один крупный комплекс. Такая система призвана обеспечить нормальную работу инженерного оборудования, а вот, о комфорте она даже не знает. Как это проверить? Очень просто. Нужно зимой пройтись по офисным помещениям. Наверняка можно будет увидеть интересную картину. В некоторых помещениях будут включены дополнительные обогреватели, а в других, окна настежь.

Со временем может случиться так, что никакая раскрутка сайта не поможет, арендаторов будет все меньше. Но вряд ли такое произойдет достаточно скоро. Дело в том, что системы, которые могут обеспечить индивидуальный климат-контроль, что на самом деле является обязательным для категорий А и В, требуют значительных переделок, поэтому, в лучшем случае, такие изменения можно сделать только во время капитального ремонта.

Читайте также:

• Аренда. Если сменился собственник
• Продажа и аренда офиса в г. Москва
• Самые умные здания мира