Статьи

Столичная коммерческая недвижимость продолжает расти в цене

Удорожание квадратного метра характерно для всех сегментов рынка столичной недвижимости, но ярче всего эта тенденция проявляется по отношению к офисным помещениям и иным объектам коммерческого назначения. Повышение цен на офисные здания и помещения является естественным следствием превышения платежеспособного спроса над предложением такой недвижимости. По прогнозам специалистов, такая ситуация сохранится и в следующем году.

Если сегодня можно снять офис в самом сердце столицы по ценам, примерно сопоставимым с расценками годовой давности, то есть достаточно демократичным, то уже в новом году ситуация может заметно измениться. Особенно динамичный рост цен на коммерческую недвижимость эксперты прогнозируют на второй квартал будущего года, когда деловая активность столицы оживёт, и спрос на офисные помещения начнёт восстанавливаться после зимнего затишья. Прогнозируемое удорожание коммерческой недвижимости побуждает столичный бизнес решать вопрос с покупкой и арендой офисных помещений уже сегодня, не дожидаясь, пока ценники станут заоблачно высокими. Многие дальновидные бизнесмены решают этот вопрос путём заключения долгосрочных контрактов на аренду занимаемых офисных площадей, одним из пунктов которых является невозможность «выселения» компании до окончания срока действия договора и фиксация цен на том уровне, на котором они были в момент подписания контракта на аренду.

Темпы роста продаж коммерческой недвижимости в столице заметно отстают от увеличения количества заключённых сделок по долгосрочной аренде. Почему так происходит? Несмотря на то, что сегодня пока ещё большой динамики роста цен на офисные помещения не наблюдается, такой тип столичной недвижимости дешёвым не назовёшь. Приобретать в собственность офисные здания и помещения могут позволить себе только крупные и финансово устойчивые компании, а начинающий, мелкий и средний бизнес едва ли могут выделить из своих бюджетов крупную сумму денежных средств на покупку коммерческой недвижимости. Единственным доступным способом решить проблему с офисными площадями для таких субъектов является аренда. Она является не только выгодной и доступной, но и удобной альтернативой покупки недвижимости. Например, арендованное помещение не привязывает компанию к одному месту работы, а даёт ей полную свободу передвижения в зависимости от изменения рыночной среды – это позволяет гибко подстраиваться под условия экономической действительности.

Читайте также:

• Аренда. Если сменился собственник
• Продажа и аренда офиса в г. Москва
• Самые умные здания мира