 |
|
Статьи
Недвижимость в Германии
Деньги должны работать. Для этого их необходимо вкладывать в какое-нибудь дело. Безусловно, для этого их нужно заработать и отложить, но это совершенно другой разговор. Чтобы открыть успешный бизнес, необходимо иметь солидные знания и опыт ведения дел в определенной области. К тому же это довольно рискованный вариант для финансового вложения. Одной из самых стабильных инвестиций является недвижимость. Вкладывать в отечественный рынок не слишком безопасно из-за возможных обвалов и других проблем. Также это нерентабельно и слабо перспективно. Надежный выбор – инвестиции в зарубежную недвижимость, особенно европейскую. Такое вложение всегда можно продать, оставить в наследство или сдавать в аренду. Даже при обвале рынка у вас останется жилье.
Все предприимчивые люди знают, что риск редко бывает оправданным и лучше вложить деньги в стабильную и надежную нишу. Одна из самых мощных и быстроразвивающихся стран не только в Европе, но и в мире – Германия. Вся недвижимость в Германии находится на стабильных позициях, что дает хорошие возможности для долгосрочного капиталовложения. Практически все эксперты советуют вкладывать именно в немецкий рынок. Цены на нем очень устойчивы уже на протяжении многих лет. Законодательство Германии делает все, что сохранить этот баланс и не допустить кризисов, которые смогут негативно повлиять на рынок недвижимости. Именно поэтому капиталовложения в этой европейской стране не могут обесцениться. А со временем их стоимость будет расти, пусть и не молниеносно, но стабильно и прибыльно.
Основные преимущества инвестирования в немецкую недвижимость
- Германия – это одна из стран с самой мощной и устойчивой экономикой, слабо реагирующей на кризисы.
- Доход от сдачи жилья в аренду в немецких городах очень стабилен. Он не зависит от сезонных факторов, что можно наблюдать во многих курортных странах.
Закрытые фонды
В последние годы в Германии стало очень популярно покупать жилье через специальные закрытые фонды. Их основная задача – это накапливание определенного капитала с помощью инвестиций частных лиц. После того, как определенная сумма достигнута, ее вкладывают в жилые или коммерческие объекты. Такое инвестирование в недвижимость обладает своим списком достоинств:
- Возможность вложения в недвижимость с минимальными суммами. К примеру, некоторые фонды допускают вклады и по 5-10 тысяч евро.
- Получение стабильного ежегодного дохода. Его сумма обычно составляет 8-10 процентов от начального вклада.
- Минимальные затраты времени на управление капиталом и на формальные нюансы. Все это берут на себя квалифицированные специалисты.
Немецкие аукционы
К сожалению, ввиду своей неопознанности, многие люди не знают как или просто боятся покупать недвижимость через аукционы. Чтобы обзавестись хорошей квартирой или домом через аукцион, не обязательно обладать большими знаниями в области юриспруденции. Особое преимущество аукциона – более низкая стоимость недвижимости в сравнении с традиционным рынком. Единственный недостаток – это мало времени на принятие решения. Вам нужно сразу же определиться, готовы ли вы приобрести дом. В противном случае за вас это сделает другой инвестор. Перед выходом на аукцион недвижимость проходит несколько этапов проверки на наличие всех необходимых официальных документов. В большинстве случаев аукционы недвижимости предлагают квартиры и дома тех людей, которые не смогли справиться со своими финансовыми задолженностями. Так поступают все банки со своими недобросовестными клиентами. Когда у бывших владельцев забирают квартиру или дом, назначают специального консультанта/эксперта, который проводит осмотр и оценивает жилье. Он определяет примерную стоимость дома и после его продажи, банк забирает себе деньги в качестве уплаты за долги. Оценочная стоимость намного ниже рыночной, именно поэтому очень выгодно покупать недвижимость на аукционах. Кроме этого, в начале аукциона устанавливается начальная цена. Она обычно составляет 50-60 процентов от полной оценочной. Банк заинтересован не в том, чтобы выгоднее продать дом или квартиру, а в том, чтобы быстрее получить деньги и разобраться с задолженностями.
Нюансы оформления договора купли-продажи
В Германии заключение договора купли-продажи недвижимости происходит с обязательным участием нотариуса, который и является автором документа. Перед тем, как обратиться к нотариусу, необходимо заранее обговорить стоимость, сроки оплаты и собственность, которая переходит по договору. Нотариальная пошлина составляет 1.5 процента об общей суммы. Договор составляется на немецком языке, поэтому пригодится помощь переводчика, который разбирается не только в юриспруденции, но и в законодательстве Германии.
24.04.2014
Читайте также:
Все статьи раздела "Продажа и аренда офиса"
|
|
 |