| Все разделы Officemart (64) |
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса
 |
 |
Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в состав группы «Текарт».
Наша специализация: товары и услуги для офиса.
Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличению продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.
|
|
|
|
||||
|
|
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса |
|
|
|
||||||||||
|
|
Главная >> Продажа и аренда офиса >> Статьи >> А-офисов станет больше | |
||
|
|
СтатьиА-офисов станет больше – Каков спрос на офисы разных классов - А, В и С? Каковы тенденции на рынке, есть ли стремление у компаний переселяться в более дорогие помещения?
В последнее время компании-арендаторы все более тщательно подходят к выбору будущего офиса, проводят глубокий технический и юридический анализ предлагаемых помещений и, если нет острой необходимости переезжать, планируют и готовят свой переезд за 12–18 месяцев, в зависимости от размера компании и сложности запросов. Любая организация старается провести переговоры об аренде будущего офиса таким образом, чтобы получить помещение гораздо лучше существующего на максимально выгодных условиях. Предварительный договор аренды, заключенный за 6–12 месяцев до завершения строительства офисного центра, позволяет сэкономить до 50% на арендной ставке. Именно эту тенденцию мы отметили, еще работая в компании CMI Development, когда сдавали в аренду бизнес-парка “Крылатские холмы” (лауреат премии Commercial Real Estate Awards 2006 в номинации “Лучшее офисное здание класса А”). Это первый международный бизнес-парк в Москве и первое здание класса А за границами привычных деловых районов, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца. Проект общей арендуемой площади около 60 000 м2 был полностью сдан в аренду за 6 месяцев до завершения строительства крупным международным компаниям, среди которых Microsoft, Johnson&Johnson, Intel, British-American Tobacco, Colgate, 3M, DuPont и др. Бизнес-парк “Крылатские холмы” был по достоинству оценен не только его арендаторами, но и профессионалами рынка коммерческой недвижимости. Хотя буквально четыре года назад никто в Москве не верил, что этот проект в принципе может быть реализован и будет пользоваться таким высоким спросом среди арендаторов. – Что предпринимается девелоперами для покрытия дефицита дорогих помещений?  – Как я отметил выше, спрос на офисы в Москве стабильно превышает предложение, и, по результатам исследований крупнейших брокерских компаний, скорее всего, такая ситуация сохранится в ближайшие несколько лет, что благоприятствует и девелоперам, и инвесторам. Многие компании, обладающие достаточными средствами и уверенные в своем успехе благодаря текущему состоянию рынка недвижимости, но не имеющие опыта возведения и сдачи в аренду офисных помещений, заявляют планы строительства. По статистике, почти половина офисных зданий в Москве строится именно такими first-time-девелоперами. К сожалению, ошибки, допущенные на стадии проектирования или строительства либо при последующей сдаче в аренду, существенно увеличивают бюджет проекта, сокращают доходность проекта для инвестора и удлиняют сроки экспозиции объекта на рынке. Наша компания продолжает использовать благоприятное соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости и, не останавливаясь на достигнутых успехах, ведет активную реализацию новых проектов. В настоящее время компания Storm Properties работает над двумя очень интересными проектами. Первый, “Женева Хаус”, является по сути продолжением очень успешного офисного проекта класса А + “Берлин Хаус”, расположенного в самом центре Москвы на улице Петровка. По соседству с участком под застройку находятся высококлассные офисные здания, гостиница Marriott Aurora, ЦУМ и “Петровский пассаж”, а также галерея бутиков в Столешниковом переулке. Проект “Женева Хаус” представляет собой офисно-торговый комплекс общей площадью около 18 000 м2 с четырьмя подземными уровнями, на которых будут расположены ресторанный дворик, технические помещения и подземная парковка. Завершение строительства и открытие комплекса планируется на конец 2007 г. Второй проект, носящий рабочее название “Причальный”, полностью соответствует тенденциям развития рынка недвижимости Москвы – объект расположен на западе столицы за пределами Третьего транспортного кольца, в районе “Хорошево-Мневники” Северо-Западного административного округа, на пересечении Шелепихинской набережной и Причального проезда. Благодаря удачному расположению участка не только открываются прекрасные виды на Москву-реку, но и обеспечивается хорошая транспортная доступность. В ближайшей перспективе, помимо существующих магистралей, в непосредственной близости от объекта планируется строительство Четвертого транспортного кольца, Краснопресненского проспекта и дублера Кутузовского проспекта. Окружающая участок проекта “Причальный” территория предназначалась для строительства “Олимпийской деревни” к играм 2012 г., и, несмотря на то что Москва не получила право принять Олимпиаду, столичное правительство вынесло решение о реконструкции отведенных 600 га в соответствии с общей городской концепцией реализации проекта “Большой Сити”. В рамках проекта “Причальный” предполагается строительство многофункционального административно-делового центра общей площадью более 130 000 м2. Завершение проекта и въезд арендаторов ожидается в 2009 г., таким образом, “Причальный” станет одним из первых проектов “Большого Сити”.  – Можно ли привести примеры действующих офисных центров класса премиум, рассказать о том, какими они должны быть? – В Москве множество офисных зданий, их общее количество очень сложно оценить: одних только зданий класса А, по разным оценкам, от 50 до 100. В их число входит и офисный комплекс класса А + “Балчуг Плаза”, номинант премии Commercial Real Estate Awards 2005 в номинации “Бизнес-центр класса А”, общей площадью около 31 000 м2, расположенный в уникальном месте – на Садовническом острове, напротив Кремля, в окружении штаб-квартир элиты российского и зарубежного бизнеса. Комплекс состоит из четырех современных и исторических зданий, объединенных в единый архитектурный ансамбль, и занимает целый квартал “Балчуг Плаза”. К сожалению, в последнее время в Москве при отделке зданий практически не применяются натуральные материалы – мрамор, гранит, различные сорта дерева. В отделке комплекса “Балчуг Плаза” были использованы природные материалы высочайшего качества – фасады зданий облицованы настоящим итальянским мрамором. Во внутренней отделке для сохранения единой концепции использовались только натуральные материалы: гранит, мрамор, венецианская штукатурка и ценные породы дерева. Все офисные помещения комплекса имеют открытую планировку, позволяющую спланировать рабочее пространство в соответствии с индивидуальными пожеланиями конечных пользователей. Элегантный, перекрытый остекленным куполом внутренний двор открывает вид на одну из красивейших церквей Москвы – Георгиевскую, построенную в 1653 г. – Каков прогноз ситуации на ближайшие годы? Как будет выглядеть Москва деловая в скором времени? Какие аналогии с мировыми рынками можно провести, говоря о развитии офисного строительства в Москве? – Москва – самый динамично развивающийся рынок Европы, привлекающий все большее количество инвесторов, девелоперов и т. д. Несмотря на тот факт, что, как и любой рынок недвижимости, московский формируется по стандартному циклу и подчиняется общим законам развития, он достаточно уникален и сравнивать его с какими-либо мировыми рынками, на мой взгляд, достаточно сложно. Тем не менее многие крупнейшие мировые инвесторы выделяют столичный рынок как приоритетное направление инвестиций наряду с Китаем и активно ищут возможности выхода на него.
Данный факт положительно сказывается на состоянии рынка недвижимости: можно отметить постоянное улучшение стандартов офисных, торговых, складских помещений и увеличение объемов строительства. Помимо этого отмечается повышение профессионализма девелоперов, брокеров, консультантов, архитекторов, инженеров и управляющих центрами. В глобальной перспективе можно говорить о полной децентрализации рынка офисной недвижимости в Москве и смещении традиционных центральных районов деловой активности из зон в пределах Садового кольца на запад – в “Москва-Сити”, район “Большого Сити” и вдоль Кутузовского проспекта. Еще одной заметной и интересной тенденцией на рынке недвижимости Москвы является застройка и освоение бывших промышленных зон и территорий предприятий, подлежащих выводу за пределы города. Комплексная застройка таких участков земли позволяет создавать интересные районы и микрорайоны, с отдельной продуманной инфраструктурой, сетью дорог, парками и ландшафтным озеленением. Быстрые темпы развития рынка недвижимости и существенный объем строительства привлекают все большее число известных иностранных архитекторов, результаты труда которых украшают многие города мира. Среди таких звезд можно назвать Норманна Фостера, Заху Хадид, Эрика Ван Эгераата, Джона Томпсона и др. Ольга Лебедева 07.09.2006Источник: Современный офис Читайте также: Все статьи раздела "Продажа и аренда офиса" |
|
|
|
 |
Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары). © 2000 - 2024 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
Веб-дизайн, разработка сайта, продвижение сайта - Текарт , по телефону (495) 790-75-91 или ICQ: . Политика в отношении обработки персональных данных |
|
|
|
