Новости

18.12.2008     Кризис рынка недвижимости впереди!

Кризис на российском рынке недвижимости пока только начинается. Такое впечатление создают публикуемые аналитические расчеты изменений текущих цен на жилую недвижимость московского региона.
Так, по данным агентства irn.ru еженедельное снижение цены за квадратный метр в Москве колеблется между 1% и 2%. Темп довольно высокий, при его стабилизации, появляется тенденция обнуления ценовых показателей в течение полутора лет.
По прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка, ситуация до полной девальвации недвижимости не дойдет. Тем не менее снижение стоимости новостроек способно дойти в долларовом измерении на 60%. Аналогичное мнение высказал глава аналитического центра "ИНКОМ", Дмитрий Таганов: оживление рынка возможно при массовом применении скидок в 55-60%. Однако речь, пока, идет только о возможном значительном снижении цен на недвижимость, системные последствия которого никто не анализирует, также как и возможное будущее отечественной ипотеки.
Предварительность характера этих прогнозов, говорит о том, что кризис пока только начинается. Можно вспомнить ситуацию двухлетней давности в США, когда дефолты по ипотечным кредитам стали принимать системный характер. В американском обществе тогда преобладала позитивная оценка будущего: потрясет рынок несколько месяцев, а потом все уладится и жизнь станет только улучшаться. Не вышло - количество дефолтов выросло еще на порядок и продолжает увеличиваться в наши дни.
К счастью, в России ипотечных приобретений квартир, в общем количестве сделок, относительно невелико, по оценкам риэлтеров — не более четверти. Причем большинство сделок, в которых используются кредитные средства, связаны с улучшением жилищных условий, то есть кредиты относительно небольшие. И пока удорожание ипотечных денег приводит всего лишь к ежемесячным переплатам в пределах 300-500 долларов. Среди знакомых автора этой заметки, есть немало людей, выплачивающих ипотечные кредиты, их общее мнение примерно таково: «не страшно, как-нибудь переживем». Честно говоря, хотелось бы присоединиться к такому оптимизму. Действительно, бывало и хуже.
Валентин Корнев, обозреватель Realto.ru