Новости

03.04.2009     Рынок аренды офисов Москвы. Итоги марта

Офисы в Москве продолжают дешеветь. Все больше арендаторов предпочитают небольшие по площади объекты классов «В» и «С».

На конец марта средняя стоимость аренды офисной недвижимости в Москве составляет около 700 долларов/кв. м. в год. Согласно последним исследованиям Fellton.ru, офисные объекты класса «А» сдаются по цене от 1 000$ за кв. м. Помещения класса «В» - от 500 до 750 долларов за квадрат, а арендная плата за офисы класса «С» начинается с 240$ за кв. м.

По всем столичным офисам, сдаваемых в аренду, зафиксировано снижение арендных ставок по сравнению с докризисным уровнем. По данным консалтинговой компании RRG, с сентября прошлого года объекты потеряли в цене от 18 до 35%. В то же время аренда офисов вытесняет продажу. Так, согласно исследованию, около 90% сделок на рынке коммерческой недвижимости в Москве составляет аренда офисов. Обе тенденции объясняются увеличением издержек у представителей бизнеса на фоне глобального экономического кризиса. Сегодня большинство арендаторов не имеют возможности приобрести офис в собственность, а увеличение невостребованных для покупки офисов со скромными возможностями арендаторов, толкают рынок аренды офисов в сторону снижения арендных ставок.

Сегодня представители бизнеса предпочитают аренду небольших офисных помещений от 100 до 200 кв. м. На долю этого сегмента приходится до 36% общего объема спроса на аренду офисов. Согласно недавнему телефонному опросу, проведенному аналитиками Fellton.ru, более трети компаний, арендующих офисы класса «А», планируют переезд в помещение ниже классом, и порядка 20% намереваются взять в аренду объект этого же класса с меньшей площадью. Около 45% арендаторов помещений класса «B» планируют оформить аренду офиса меньшей площади, а 24% переехать в офис класса «С». Часть арендаторов (около 35%, которые занимают офисы класса «С») планируют арендовать офисы этого же класса, но меньшей площади, и 40% ищут в аренду офис с более низкой арендной платой.