Новости

13.04.2009     На окраинах Москвы аренда офиса становится доступнее

С момента начала финансового кризиса осенью прошлого года аренда офиса в Москве заметно подешевела, а с начала 2009 года, арендные ставки показали еще большее снижение. Несмотря на это, часть собственников помещений до сих пор упорно отказываются признавать факт падения рынка, и по-прежнему не идет навстречу арендаторам в вопросе снижения арендных ставок, что вынуждает тех, в свою очередь, подыскивать другие, более доступные помещения.

Результатом подобной оптимизации расходов компаний стал стремительный рост количества вакантных офисных площадей. Многие арендаторы предпочитают заплатить штраф по действующему договору и все равно переехать в другой офис, с более доступными арендными ставками, чем оплачивать завышенную стоимость аренды на прежнем месте. Растет количество пустующих площадей и из-за открытия новых бизнес центров, площади в которых также остаются невостребованными. Средний показатель заполняемости новых БЦ не превышает 70%, а доля вакантных площадей, в комплексах, открытых до кризиса достигает 20-25%, хотя сами инвесторы предпочитают не афишировать такие показатели, называя более скромные цифры, порядка 10-15%.

Сейчас в Москве стабильно высоким спросом пользуются офисные помещения класса «А», аренда которых обойдется в 30-34 тыс. рублей в год за кв.м., ставки аренды офисов классов «В» и «С» в пределах Садового кольца составляют от 16 тыс. руб. за кв.м. в год, вблизи от Третьего транспортного кольца - от 15 тыс. руб. за кв.м. в год., а ближе к МКАД - около 8-10 тыс. руб. за кв.м. в год. Как отмечает Fellton.ru, часть собственников офисных помещений, испытывающих трудности с заполняемостью объекта, уже начинают понимать необходимость компромиссов с арендаторами и начинают предоставлять скидки, составляющие до 25% от первоначально заявленной цены. Кроме того, арендодатели предлагают потенциальным арендаторам различные специальные условия, чтобы заинтересовать тех в своих помещениях. К примеру, арендаторам предлагаются офисы с отделкой, увеличивается срок арендных каникул. Собственники офисных помещений, понимающие, что кризис в разгаре, рассматривают любые предложения от потенциальных арендаторов, не исключая и Coworking office - офисов, в которых работают фрилансеры, ничем не связанные друг с другом. Бывает, что офисы такого типа образуются в результате сокращения площадей и штатов арендаторов.

Впрочем, среди собственников высококачественных офисных помещений все еще достаточно велика доля тех, кто ни в какую не желает изменять своим взглядам и убеждениям. Более половины арендодателей не желают идти на уступки арендаторам и снижать арендные ставки. Отчасти спасают таких несговорчивых собственников арендаторы, которые ради сохранения офиса в престижном Бизнес центре отказываются от дополнительных офисов в других районах города. Однако, потенциал спроса у этой группы небольшой, а большинство арендаторов, предпочитают перебираться в более доступные офисы на окраинах Москвы.

Скорее всего, рано или поздно, массовый отток арендаторов из дорогих офисов классов «А» и «В», приведет к коррекции цен по всем без исключения бизнес центрам, сбалансировав, таким образом, спрос и предложение. Вероятнее всего, такая коррекция произойдет уже в конце 2009-начале 2010 года, а спрос на дорогие офисы восстановится не ранее 2012 года.