Здравствуйте!
Вы попали в отраслевое маркетинговое агентство officemart.ru, охватывающее все аспекты обеспечения современного офиса необходимыми товарами и услугами.

Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в состав группы «Текарт».

Наша специализация: товары и услуги для офиса.

Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличению продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.

Предварительный запрос

Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Все разделы Officemart (64)
Главная | Карта сайта | Разместить рекламу | Конкурсы | О проекте | Рассылка | Помощь | Регистрация | Вход
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса
Офисное пространство / Продажа и аренда офиса
Главная >> Продажа и аренда офиса >> Новости
Для нас важно ваше мнение. Стань экспертом!




Новости


04.05.2009     Московская аренда офиса: версии участников рынка

Московская аренда офиса: версии участников рынкаСегмент аренды офисных помещений, еще недавно считавшийся одним из самых прибыльных и перспективных направлений всего столичного рынка недвижимости сегодня переживает не лучшие времена. Количество заключаемых сделок снижается, уровень вакантных площадей растет, а ставки аренды продолжают снижаться. Впрочем, не все участники рынка сходятся в своих оценках текущей рыночной ситуации, а разброс в ценах, заявляемых компаниями весьма значителен.

Именно поэтому аналитический отдел Fellton.ru подготовил небольшой обзор рынка аренды офисов Москвы, составленный по данным специалистов разных компаний.

По мнению руководителя отдела исследований компании Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko (C&W / S&R) Дениса Соколова, ставки аренды для объектов класса «А» составляют 900 долл. за кв.м. в год, офисные помещения класса «В» в Москве можно арендовать в среднем за 500 долл. за квадрат. По его версии, стоимость аренды московских офисов, с лета прошлого года снизилась на 50%. До конца лета Денис Соколов прогнозирует дальнейшее снижение ставок еще на 15-20%.

В аналитическом отчете компании DTZ, специализирующейся на консалтинговых услугах в секторе коммерческой недвижимости, называются такие цифры: квадратный метр офисной недвижимости класса «А» - от 450 долл. (в районе МКАД без отделки) до 1000 долл. за кв.м. в центре города с отделкой на условиях «все включено». Ставки аренды офисов класса «В», называемые в исследованиях DTZ - 400-800 долл. в зависимости от удаленности от центра и состояния объекта, включая операционные расходы и НДС.

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» на своем сайте публикует такие данные, относительно стоимости аренды офисов в столице:

  • Класс «А» - 1087 долл. за кв.м. Падение ставок на 9% по итогам квартала
  • Класс «В» - 743 долл. за кв.м. Минус 2% за первый квартал
  • Класс «С» - 612 долл. за кв.м. Снижение цен на 11% за январь-март 2009 года
Цены «Миэль-Коммерческая недвижимость» указывает без учета НДС и эксплуатационных расходов.

Значительно дешевле обойдется аренда офисов по версии компании British Property. По оценкам аналитического отдела компании офис класса «А» в Москве в среднем обойдется арендатору от 800 долларов за кв.м., офисы класса «В» предлагаются к аренде за 300-800 долл. за квадрат, а помещения класса «С» - за 150-300 долл. Все цены приводятся без НДС.

Прогноз на краткосрочную перспективу, по версии British Property, - дальнейшее снижение ставок как минимум до лета, которое составит до 18% по всем типам офисов. Ожидаемые ставки на начало лета: класс «А» - от 700 долл., класс «В» - 250-700 долл., класс «С» - 100-250 долл. за кв.м. в год. По оценкам Генерального директора компании Сергея Агеева за полгода, прошедшие с момента начала экономического кризиса, ставки аренды, в среднем по Москве, упали на 44%.

Генеральный директор компании Russian Realty Research Никита Чулочников, назвал еще одну цифру. По его оценкам, средняя стоимость офисного квадрата, без учета класса помещения, в Москве составляет 510 долл. за кв.м. Ставки аренды, по словам г-на Чулочникова за период с марта прошлого года снизились более чем на 50%.

На сайте Fellton.ru, аналитическим отделом компании приводятся такие ставки аренды офисов в столице, полученные в результате собственных исследований: класс «А» - 970-1050 долл. за кв.м., класс «В» - 500-750 долл. за кв.м., класс «С» - 240 долл. за кв.м. Также приведена информация о самых доступных бизнес-центрах столицы. Среди наиболее доступных предложений следует отметить БЦ «Румянцево», где офис класса «В+» предлагается к аренде за 8400 руб. за кв.м. в год, и БЦ «Триэнгл Хаус», в котором офис класса «А» можно снять за 350 долл. за квадрат.

По информации Felton.ru, ТОП-5 бизнес-центров составили такие объекты:
  1. Новинский Пассаж (стоимость кв. метра - от 1300 до 2500 долл. с НДС)
  2. Лоте Плаза (от 1500 до 2200 долл. за кв. м.)
  3. Павелецкая Плаза (примерно 1500 евро за кв. м.)
  4. Легион I (1300 евро за кв. м.)
  5. Романов Двор (1500 долл. за кв. м.)
Сходные данные, публикует и компания Jones Lang LaSalle, по оценкам которой средняя стоимость аренды офиса класса «А» в Москве составляет 1050 долл. за кв.м. в год, а снижение ставок за последний квартал составило 26,3%.

Для сравнения, аренда квадратного метра офисной недвижимости в Киеве, по версии компании Knight Frank, обойдется в 480-600 долл. за офисный квадрат класса «А», в 360-480 долл. за кв. метр класса «В+», и в 180-360 долл. за кв. м. площади класса «В-».

Самыми же дорогими офисными площадями в Европе по-прежнему может похвастать лондонский район Вест-Энд, где ставка аренды достигает 961 евро за кв.м., что на 45% дешевле, чем ранее. Среди городов Европы, по информации Reuters, лидирует Париж - 650 евро за кв.м.


Источник: www.fellton.ru


 Все новости раздела "Продажа и аренда офиса"


ВХОД В КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:
 

Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Я забыл пароль Регистрация
Всего в этом разделе:
      90 компаний

Офисное пространство / Продажа и аренда офиса

Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары).
© 2000 - 2017 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
За достоверность информации, размещенной абонентами, портал OfficeMart.Ru ответственности не несет.
Веб-дизайн, разработка сайта, продвижение сайта - Текарт
Все замечания, предложения и пожелания отправляйте по адресу manager@officemart.ru, по телефону (495) 790-75-91 или ICQ: 442880368.
Политика в отношении обработки персональных данных


Рейтинг@Mail.ru
Стань экспертом!