Новости

13.05.2009     В Москве самая привлекательная аренда офиса с инвестиционной точки зрения, - эксперты

Вложение средств в коммерческую недвижимость российской столице, намного эффективнее инвестиций в аналогичный сегмент лондонского рынка недвижимости. Московская аренда офиса признана наиболее выгодной среди всех европейских городов, такой вывод содержится в исследовании, проведенном компанией Jones Lang LaSalle.

По оценке специалистов компании рост доходности вложений в столичную офисную недвижимость в первом квартале составил 50 базисных пунктов, что является одним из лучших показателей в Старом Свете, а благоприятный прогноз экономической стабилизации в нашей стране может послужить хорошим стимулом для прихода новых инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости.

Вместе с тем, в условиях низкого спроса инвесторы продолжают оставаться весьма требовательными к объектам. Их интересует не только состав арендаторов, но и наличие гарантий, депозитов, сроки арендных договоров и даже процент иностранных арендаторов в каждом конкретном бизнес центре. Одним из главных требований к офисному комплексу в условиях кризиса стал сам факт наличия арендаторов и стабильного денежного потока. Бизнес центры «на бумаге», находящиеся в процессе проектирования или строительства значительно менее интересны инвесторам.

Таким образом, наиболее привлекательным форматом для инвесторов остаются небольшие объекты классов А/В+ общей площадью до 30 тыс. кв.м., находящиеся в пределах Садового кольца со стабильно высоким уровнем заполняемости и качественным составом арендаторов.

Подтверждением инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости Москвы могут служить данные о стоимости аренды в различных городах мира, полученные консалтинговой компанией Knight Frank и приводимые на сайте Fellton.ru. Согласно информации, полученной в ходе исследования специалистами компании, квадратный метр офисной недвижимости в российской столице можно арендовать в среднем за 900 евро в год. Дороже аренда офиса обходится только в Токио (1 400 тыс. евро) и Лондоне (1 017 тыс. евро).