Новости

29.05.2009     «Эрмитаж-плаза»: аренда офиса будет производиться у нового собственника

Бизнес центр «Эрмитаж-плаза», одним из основных арендаторов которого является оператор мобильной связи «Билайн» (компания «Вымпелком»), может быть продан новому владельцу. Измениться ли аренда офиса для «Вымпелкома» с приходом нового собственника, сейчас сказать невозможно.

Основная причина продажа БЦ – крупная задолженность девелопера и владельца здания, компании Forum Properties перед пулом кредиторов. В числе наиболее вероятных претендентов на покупку здания называют управляющую компанию «Лидер», тесно связанную с ОАО «Газпром».

По сведениям «КоммерсантЪ», годом ранее «Вымпелком» подписал договор долгосрочной аренды офиса в «Эрмитаж-плаза» сроком на десять лет. По условиям договора, закрытие сделки должно осуществляться при помощи специального закрытого паевого фонда, паи в котором в дальнейшей и должен выкупить оператор мобильной связи. Впрочем, создать паевой фонд застройщик не может, необходимо погасить имеющуюся задолженность перед «Альфа-банком», равную 100 млн. долларов.

Как полагают эксперты, для решения этой проблему, девелоперу не остается ничего другого, кроме продажи здания крупной платежеспособной компании. Покупателем, точно подходящим под эти определения, скорее всего, станет компания «Лидер», специализирующаяся на управлении пенсионными активами газового гиганта. Источники в компании уже подтвердили факт ведения переговоров относительно покупки офисного центра. Сумма сделки, по неподтвержденной информации, может составить 160 млн. долларов.

Следует отметить, что это уже не первый случай приобретения стабильными с финансовой точки зрения, компаниями объектов офисной недвижимости. Также Fellton.ru опубликовал материал о покупке немецкий концерном Siemens бизнес центра «Легион II» общей площадью 27,9 тыс. кв.м. Специалисты прогнозируют, что стоимость бизнес центра на Большой Татарской улице не превысит 100-115 млн. долл., тогда как в докризисные времена БЦ «Легион II» оценивался в 200 млн. долл.