Новости

08.08.2008     Коммерческую недвижимость кризис не берет

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за первое полугодие 2008 года составили $4,4 млрд. И они продолжают расти. Даже несмотря на кризис ликвидности.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, кризис ликвидности отрицательно отразился на девелоперах и риелторах, разрушив многие их планы. Однако инвестиции в российскую коммерческую недвижимость активно продолжают расти. Компания JLL сообщает: за первое полугодие 2007 года они составили $1,3 млрд, за первые же 6 месяцев этого года — на 242% больше, около $4,45 млрд. Кстати, разные компании называют разные цифры. Так, например, по подсчетам Praedium Oncor International, в первой половине прошлого года размер инвестиций, вложенных в российскую коммерческую недвижимость, составил $2,8 млрд, а за аналогичный период нынешнего — $3,5 млрд.

Как поясняет газета «Ведомости», такая разница в данных различных консультантов объясняется тем, что аналитики, производя расчеты, используют не только данные о публичных сделках, но и о сделках, про которые известно только им, поэтому общая сумма у разных консультантов разная.

Больше всего сделок в этом году заключалось с недвижимостью под офисы: на них уже потрачено $2,2 млрд. А ведь раньше уверенно лидировала торговая недвижимость. Например, в прошлом году сделки с ней были заключены на общую сумму $2,6 млрд (по данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko). Такие изменения предпочтений инвесторов связаны в первую очередь с тем, что в офисах арендные ставки растут быстрее, чем в торговых центрах. Следовательно, можно рассчитывать на большую доходность за меньшее время.

По данным Knight Frank, доходность инвестиций в офисную недвижимость составляет сейчас 8-9,5%, в торговую — 8,5-10%, в складскую — 10-11%.

Что касается же инвестиций на рынке недвижимости США и Европы, то здесь аналитики прогнозируют на ближайшее время падение объемов инвестиций. И оно обещает быть весьма существенным.

Олеся Синицкая