Статьи

Современный офис: большая перемена

На первый взгляд, проблема обустройства офиса не кажется такой уж и сложной: достаточно завезти мебель, устроить все необходимые коммуникации, подключить технику - и готово.

И, конечно, часто дело обстоит именно так. Однако этот подход сменяется другим, более современным, когда офис – это не просто помещение для работы. Сегодня офис становится «визитной карточкой», по которому судят о статусе компании и положении ее дел.
В таком контексте приходиться учитывать все изменения, происходящие на рынке и затрагивающие такие аспекты, как появление новых типов офисных зданий, изменение требований к созданию рабочих пространств и меблировке.

Работа на высоте

Нехватка свободного места в мегаполисах предопределила появление высотных зданий из стекла и бетона. О том, что эта тенденция дошла и до России, можно судить по грандиозному проекту строительства башен «Федерация в комплексе «Москва-Сити».
Строение представляет собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями (93 и 62 этажей), объединенными общей частью.
Все офисы в новых башнях отличаются самой современной инфраструктурой, большими помещениями, новейшими лифтовыми системами, хорошей освещенностью благодаря окнам от пола до потолка. Последний фактор для офисов особенно важен. Хорошее освещение – один из главных атрибутов современного рабочего помещения, без которого создать благоприятные условия для работы невозможно.

Новый комплекс располагается недалеко от центра Москвы. В то же время необходимо признать, что возможности по строительству крупных офисных строений в центральных районах больших городов сильно ограничены. Вот почему одна из главных современных тенденций – это формирование деловых зон (бизнес-парков) на окраинах мегаполисов.

Бизнес-парк - это комплекс офисных зданий с развитой инфраструктурой, своеобразный «город в городе».
По мнению участников рынка, основные причины перемещения деловых зон на окраины – нехватка места, в первую очередь - для парковки, а также транспортные пробки в центральных районах города.

«К особенностям бизнес-парков относится наличие больших парковок из расчета одно машиноместо на 10-15 кв. м офисных площадей, - говорит Николай Вечер, директор по развитию ЗАО «ВТБ-Капитал». - Для центра очень хорошим показателем считается такое соотношение, как одно место на 50 кв. м».

Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, отмечает, что «особенность бизнес-парка заключается в том, что в нем сконцентрирована вся необходимая для ведения бизнеса инфраструктура».
По его мнению, бизнес-парк, обладая уровнем и качеством сервиса и инфраструктуры, аналогичным бизнес-центру того же класса, арендатору обойдется намного дешевле. Кроме того, быстрорастущая компания сможет постепенно расширять арендуемые площади.

К числу наиболее известных отечественных примеров в этой области можно отнести бизнес-парк «Крылатские холмы» в Москве, а также бизнес-центр CEREAN общей площадью 3150 кв. м. под Петербургом.

Способствует развитию нового типа офисных зданий и то обстоятельство, что всё чаще жилье также строится далеко от центра города. Следовательно, жителям таких домов не надо будет при поездках на работу часами простаивать в пробках.

Изменения офисного пространства

По наблюдениям Юрия Никитина, руководителя отдела продаж студии офисных систем и технологий «Астарта престиж», ещё одна ключевая особенность новых офисных зданий – это отказ от «кабинетной» системы.
Теперь арендатор получает в свое распоряжение одно или несколько больших помещений, зонирование которых ведется с помощью систем офисных перегородок – это одна из главных тенденций в современных коммерческих интерьерах.

Александр Майоров,
по материалам пресс-службы
компании «Астарта престиж»

Читайте также:

• Создаем психологический комфорт в офисе
• Стиль «Open space». Происхождение и практика использования
• Необычные офисы