|
Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в состав группы «Текарт».
Наша специализация: товары и услуги для офиса.
Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличению продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
||||||||||||||||||
![]() |
![]() |
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса |
|
![]() |
|
||||||||||
|
![]() |
Главная >> Оборудование склада >> Статьи >> Три года роста обещают эксперты складскому рынку | ![]() |
![]() |
![]() |
СтатьиТри года роста обещают эксперты складскому рынку Торговые сети жаждут самостоятельности К началу 2008 года объем предложения качественных складских площадей составил, по данным компании Blackwood, 3,3 млн кв. м. При этом, как отмечает Руслан Суворов, руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium, объем площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию на начало 2007 года, составлял около 1,5 млн кв. м. В реальности за год девелоперы запустили лишь 38% от заявленного объема. Уровень вакантных площадей составлял к концу 2007 года не более 1% в складских комплексах класса А и около 3% для класса В. Арендные ставки на складские помещения класса А, по словам Суворова, сейчас находится в диапазоне $120–140 за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), В-класса – $95–120 в год. «В течение 2007 года можно было отметить последовательный рост уровня арендных ставок, вызванный ростом стоимости строительства. Рост арендных ставок за 2007 год составил более 8%», – комментирует эксперт. Устоявшийся уровень цен купли-продажи складских помещений – понятие весьма умозрительное, так как сделки по приобретению конечными пользователями (особенно если речь о классе А) очень редки. «В настоящее время индикативная цифра в качестве цены за склад класса A – $1400 за кв. м, прирост за 2007 год составил не менее 16%», – говорит Руслан Суворов. «Недостаток качественного предложения и рост арендных ставок в складском сегменте стимулирует крупные торговые сети к созданию собственных складских комплексов, причем площади заявленных ретейлерами проектов выросли в среднем до 100 тыс. кв. м, – рассказывает руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. – В частности, в этом году планируют начать строительство своих распределительных центров такие сетевые операторы рынка, как "Евросеть" и "Техносила"». Основной сегодняшней проблемой рынка директор департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow Роман Соков называет трудности с подбором мест для строительства складских объектов: «Современные логистические комплексы требуют большого земельного участка с удобными подъездными путями, оснащенностью железнодорожной веткой, относительно небольшой удаленностью от города». Южное направление в фаворе Предложение, которое сейчас есть на рынке, распределено по Московскому региону крайне неравномерно, в том числе и по причине дефицита участков (кстати, цены на землю промышленного назначения в регионе выросли за год на 30-40%). «Наибольший вес, как по имеющимся, так и по строящимся площадям, занимают южное (37% действующих и 58% строящихся) и северное (22% действующих и 19% строящихся) направления, – говорит Ольга Широкова. – Большинство строящихся объектов сосредоточено на Симферопольском и Каширском шоссе, которые в последнее время стали флагманами по размещению крупнейших складских и логистических комплексов Подмосковья. Таким образом, интерес с севера сместился на юг Московской области, в перспективе значительная часть совокупного предложения будет сосредоточена именно здесь». Что до спроса, наибольшей популярностью у арендаторов пользуется север (20%), юг (19%) и северо-запад (15%) – направления, где в настоящее время как раз и строится большинство крупных логистических и складских комплексов. «Особенно разительные диспропорции между имеющимся предложением и активным спросом традиционно наблюдаются на северном и северо-восточном направлениях, где явно не хватает качественных складских площадей», – отмечает Широкова. В зависимости от направления варьируют и арендные ставки. Таким образом, спрос на качественные складские площади в целом превышает предложение, однако некоторые направления уже близки к насыщению, в том числе Каширское и Симферопольское. Распродажи и объединения «Значимым событием на рынке складской недвижимости стала продажа Capital Partners всех своих складских объектов. Покупателями объектов общей площадью порядка 1 млн кв. м, стали компании Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group, – считает Роман Соков. – Еще одно событие на рынке – это создание совместного предприятия Megalogic компаний Raven Russia и ГК «Авалон» для строительства порядка 1,5 млн кв. м в российских регионах». Руслан Суворов отмечает еще одну значимую сделку 2007 года: это покупка логопарка «Покров» (61 тыс. кв. м общей площади; сумма сделки – $68 млн) компанией Eastern Property у ФСК «Агора». Пятерка самых заметных сделок по аренде, по версии Praedium: 82 тыс. кв. м в «Северном Домодедово» (арендатор – Smart Logistic Group), 56 тыс. кв. м в «Логопарке Дмитров» (Avalon Logistics), 33 тыс. кв. м в «Северном Домодедово» («Мультифлекс»), 26,7 тыс. кв. м в логопарке «Белая Дача» (Monblanc) и 20,5 тыс. кв. м в «МЛП Подольск» (GEFCO). До насыщения рынка еще три года «В 2008 году рынок продолжил развитие в рамках наметившихся тенденций, – считает Роман Соков. – В прошедшем году было заявлено достаточно большое количество объектов, большинство из которых высокого класса, что говорит о росте рынка как в количественном, так и в качественном аспекте». По мнению Ольги Широковой, доля свободных площадей класса А может несколько возрасти. «Первичное насыщение рынка возможно в ближайшие годы на наиболее интенсивно застраиваемом юге Московского региона, где в районе Каширского шоссе начато строительство трех крупномасштабных проектов общей площадью порядка 2 млн кв. м, – говорит эксперт. – Анализ реализуемых и заявленных проектов позволяет прогнозировать к концу 2008 года удвоение величины качественных складских площадей. В итоге к этому моменту предложение составит около 5 млн кв. м, однако превышение спроса над предложением сохранится до 2010 года, и только к 2011 году ожидается насыщение рынка». Если не произойдет существенных сбоев на макроэкономическом уровне, спрос на складские площади будет расти, и уровень вакантных площадей сохранится достаточно низким, в пределах 1-3%, уверен Руслан Суворов: «В краткосрочной перспективе основным определяющим фактором для уровня арендных ставок останется стоимость строительства складов. Если она продолжит расти, то ставки продолжат рост». Максим Шакиров, региональный директор направления складской и индустриальной недвижимости: Colliers International Россия, прогнозирует складскому рынку в текущем году следующие тенденции развития:
Анна Соловьева 09.04.2008Источник: Журнал "Собственник" Читайте также:
|
|
![]() |
|
||||||||||
|
![]() |
![]() |
Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары). © 2000 - 2025 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
Политика в отношении обработки персональных данных |
![]() |
![]() |
![]() |
|
|