Статьи

Классификация складских помещений от Swiss Realty Group

Компания Swiss Realty Group предлагает свою "черновую" версию классификации складских объектов в России. Данная версия была обсуждена и принята в рассмотрение и дальнейшую работу в ходе круглого стола 10 сентября. В круглом столе приняли участие ведущие российские и международные логистические компании и компании-девелоперы. Этот вариант мы предлагаем участникам рынка, и надеемся, что ими будут предложены ценные замечания и комментарии для дальнейшей доработки единой классификации.
Следует отметить, что данная классификация охватывает объекты, которые попадают на "свободный" рынок аренды, продажи или ответственного хранения.

Класс А

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности.
Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики, - близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

• Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;
  
• Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы;
  
• Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники;
  
• Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей;
  
• Редкая сетка колон, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников;
  
• Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт;
  
• Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки);
  
• Отопление;
  
• Автономные системы тепло- и водо- снабжения;
  
• Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами;
  
• Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса;
  
• Привлекательный внешний вид (Отделка современными фасадными системами, современное остекление).

• Год постройки: 1970-80 годы;
  
• Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

• Год постройки: с начала 1990-х годов.

• Год постройки: 1970-80 годы;
  
• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция);
  
• Центральное отопление (иногда собственные котельные);
  
• Высота потолков 6-9 метров;
  
• Бетонный пол;
  
• Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава;
  
• Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

• Год постройки: 1950-90 годы;
  
• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция);
  
• Высота потолков от 7 до 18 метров;
  
• Бетонный или асфальтированный пол;
  
• Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения;
  
• Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов;
  
• Расположение в промзонах в черте города.

• Год постройки: 1930-80 годы;
  
• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом;
  
• Центральное отопление;
  
• Высота потолков от 4-5 метров;
  
• Бетонный или асфальтированный пол;
  
• Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта;
  
• Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО);
  
• Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин;
  
• Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Читайте также:

• Пожарная безопасность складов
• Аналитический обзор. Подъемно-транспортное оборудование для торговли и склада
• Все о стеллажах